Советы по приобретению жилплощади в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы и подмосковья от застройщика), (Изучить новостройки ленинский район Иркутск) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести жильё по более щадящей стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть назад 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Строительные компании закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новостройке по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или взять жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новом доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене крайне трудно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно напомним о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты реализацией прежней квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *